Chung cư có sổ đỏ không? Gỡ rối những thắc mắc của bạn

Với sự phát triển nhanh chóng của đô thị hóa tại các thành phố lớn, quỹ đất ngày càng bị thu hẹp, dẫn đến việc chung cư trở thành một giải pháp tiện lợi cho người dân. Một trong những mối quan tâm hàng đầu khi mua chung cư là việc căn hộ chung cư có sổ đỏ không?  Bài viết sau sẽ giúp bạn làm rõ thắc mắc đó

Sổ đỏ và sổ hồng: Những điểm khác biệt?

Trên thực tế, sổ đỏ và sổ hồng chỉ là cách gọi khác nhau của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dựa vào màu sắc của từng loại sổ. 

Những điểm khác nhau cơ bản:

– Sổ đỏ là tài liệu do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp, ghi nhận quyền sử dụng: gồm đất nhà ở, đất sản xuất, đất ao, đất vườn. Theo khoản 20 Điều 4 của Luật Đất đai năm 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”

– Sổ hồng là tài liệu màu hồng do Bộ Xây dựng cấp. Nội dung của sổ hồng ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, được cấp theo Điều 11 của Luật Nhà ở năm 2005. Sổ hồng có tên là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.

Các trường hợp được cấp sổ hồng gồm:

– Chủ sở hữu nhà ở, nếu đồng thời là chủ sở hữu đất và căn hộ trong một tòa chung cư, sẽ được cấp sổ hồng để xác nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.

– Nếu chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sở hữu đất, họ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà không kèm quyền sử dụng đất.

Chung cư có sổ đỏ không? Từ ngày 10/12/2009 đến nay, người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ và chung cư, đều được cấp chung một mẫu giấy chứng nhận với tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Mua chung cư có sổ đỏ không?

– Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, khi mua căn hộ chung cư, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thường gọi là sổ hồng, thay vì sổ đỏ. Sổ hồng ghi nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất liên quan đến mảnh đất xây dựng tòa nhà.

– Nếu chủ đầu tư thuê đất từ nhà nước, thời hạn sử dụng chung cư sẽ tương ứng với thời hạn thuê đất, thường là 50 năm. Chung cư có sổ đỏ không? Nếu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất có thời hạn lâu dài hoặc vĩnh viễn, thì thời gian sử dụng căn hộ cũng sẽ kéo dài tương ứng.

Chung cư có sổ đỏ không? Tóm lại, khi mua chung cư, bạn sẽ nhận được sổ hồng, không phải sổ đỏ. Đối tượng đủ điều kiện cấp sổ hồng bao gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đối với người định cư nước ngoài, cần cung cấp thêm giấy tờ chứng minh quốc tịch hoặc tình trạng gốc Việt Nam.

Chung cư có sổ đỏ không? Sổ hồng chung cư được cấp lúc nào? 

Sổ hồng chung cư là một loại giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư. Mặc dù loại sổ này rất phổ biến, nhưng vẫn còn nhiều quy định mà người dân chưa nắm rõ, chẳng hạn như thời điểm được cấp và thời hạn giá trị của sổ hồng. Sau đây là phân tích chi tiết:

 Thời điểm nào chung cư được cấp sổ hồng?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư của các dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ để đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà hoặc khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận. Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ khi nhận được hồ sơ là 15 ngày làm việc (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Chung cư có sổ đỏ không? Tóm lại, nếu không có vướng mắc, người mua căn hộ chung cư sẽ nhận được sổ hồng sau hơn 02 tháng kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ.

Sổ hồng chung cư có hiệu lực trong bao lâu?

Trên thực tế, sổ hồng thường ghi thời hạn sử dụng  là 50 năm (phụ thuộc vào từng dự án chung cư), pháp luật không quy định cụ thể sổ hồng có giá trị trong bao lâu. Thời hạn sử dụng của sổ hồng phụ thuộc vào tuổi thọ của chung cư. Khoản 1 Điều 99 của Luật Nhà ở năm 2014 quy định rằng thời hạn sử dụng chung cư được xác định dựa trên cấp công trình xây dựng và kết quả kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. 

Chung cư có sổ đỏ không? Thực tế, khi chung cư hết niên hạn sử dụng, cơ quan này sẽ kiểm định lại chất lượng của chung cư. Nếu chung cư vẫn bảo đảm chất lượng và an toàn, chủ sở hữu có thể tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. Nếu không, chủ sở hữu phải bàn giao chung cư cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác.

Kết luận

Khi mua căn hộ chung cư, bạn cần thực hiện việc kiểm tra kỹ lưỡng và chi tiết về loại giấy chứng nhận mà căn hộ của bạn sẽ được cấp. Điều này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mà còn bảo vệ quyền lợi sở hữu lâu dài của bạn đối với tài sản. Chung cư có sổ đỏ không? Việc xác minh loại giấy chứng nhận sẽ giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý có thể phát sinh sau này.