Cách đầu tư BĐS hiệu quả nhất năm 2024 cho người mới

Thị trường bất động sản hiện đang trên đà phục hồi tích cực, nhờ vào những chính sách, pháp lý và nguồn vốn hỗ trợ từ Chính phủ ngày càng phát huy hiệu quả. Nếu bạn đang cân nhắc bước chân vào lĩnh vực đầu tư đầy tiềm năng này, hãy cùng khám phá những cách đầu tư BĐS hiệu quả mà chúng tôi giới thiệu dưới đây!

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản có thể được so sánh với các hình thức kinh doanh và giao dịch hàng hóa thông thường. Trong mô hình đầu tư này, bạn sử dụng vốn nhàn rỗi của mình hoặc huy động từ các nguồn hợp pháp khác để mua, bán hoặc cho thuê các tài sản bất động sản. Mục tiêu là thu về lợi nhuận từ các giao dịch này trong một khoảng thời gian cụ thể.

Các hình thức cơ bản khi đầu tư kinh doanh BĐS

Để nắm bắt cách đầu tư bất động sản hiệu quả, trước tiên bạn cần hiểu rõ các hình thức đầu tư hiện có trên thị trường. Dưới đây là ba cách đầu tư BĐS hiệu quả phổ biến:

Đầu tư BĐS cho thuê

Hình thức đầu tư này tập trung vào việc mua bất động sản để cho thuê, và bao gồm hai loại chính:

• Cho thuê căn hộ: Có thể là để ở hoặc làm văn phòng.
• Cho thuê nhà ở: Có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ thành phòng trọ.

Các nhà đầu tư sử dụng vốn nhàn rỗi hoặc vay vốn ưu đãi để mua bất động sản, sau đó cho thuê lại với mức giá đã được tính toán hợp lý. Khoản thu nhập từ việc cho thuê sẽ được sử dụng để trả nợ vay thế chấp và tạo ra lợi nhuận.

Đầu tư lướt sóng

Hình thức này liên quan đến việc mua bất động sản với mục đích bán lại nhanh chóng, dựa vào sự biến động của thị trường. Đầu tư lướt sóng có thể mang lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá của bất động sản, cũng như các vấn đề pháp lý liên quan để giảm thiểu rủi ro.

Phân lô bán nền

Đầu tư phân lô bán nền yêu cầu một nguồn vốn lớn và kinh nghiệm dày dạn trong lĩnh vực bất động sản. Phương thức này bao gồm việc mua đất, chia lô, và bán các nền đất riêng lẻ. Để thành công, nhà đầu tư cần phải có cách đầu tư BĐS hiệu quả và khả năng kiểm tra thông tin quy hoạch, hiểu rõ các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, và nắm vững quy trình tách sổ.

Top những cách đầu tư BĐS hiệu quả nhất hiện nay

Đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng kèm theo nhiều rủi ro. Dưới đây là sáu phương pháp đầu tư bất động sản hiệu quả mà bạn có thể áp dụng ngay cả khi vốn đầu tư không lớn:

Mua BĐS giá rẻ rồi bán lại giá cao

Cách đầu tư BĐS hiệu quả này bao gồm việc tìm kiếm và mua bất động sản với giá thấp và sau đó bán lại với giá cao hơn. Mặc dù đây là một cách đầu tư hấp dẫn, thực tế có thể khó khăn hơn nhiều so với lý thuyết, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư mới. 

• Tránh mua bất động sản trong giai đoạn thị trường sốt, khi giá bán bị đẩy lên cao.
• So sánh giá từ nhiều nguồn khác nhau để đảm bảo bạn mua được giá tốt.
• Tìm kiếm bất động sản từ những người cần bán gấp để có cơ hội thương lượng giá tốt.
• Nắm bắt tâm lý người bán để đàm phán có lợi cho mình.

Mua nhà cũ để sửa bán lại

Mua nhà cũ và tiến hành sửa chữa, sau đó bán lại là một phương pháp đầu tư hiệu quả. Những ngôi nhà cũ thường được rao bán với giá thấp và chủ sở hữu có thể muốn bán nhanh để chuyển đến nơi khác. Nếu bạn chọn được những ngôi nhà còn giữ được cấu trúc tốt và sửa chữa không tốn kém, bạn có thể nâng cao giá trị tài sản và bán lại với giá cao hơn.

• Tránh những ngôi nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, vì chi phí sửa chữa có thể rất cao.
• Kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà để đảm bảo không gặp vấn đề về quyền sở hữu.
• Nghiên cứu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh mua nhà có nguy cơ bị giải tỏa.

Thuê BĐS rồi cho thuê lại

Nếu bạn có vốn hạn chế, việc thuê bất động sản và cho thuê lại là một cách đầu tư BĐS hiệu quả. Bạn có thể tìm kiếm các căn hộ, nhà nhiều phòng, hoặc dãy nhà trọ để thuê, sau đó cải tạo và cho thuê với mức giá cao hơn.

• Chọn những căn nhà có thiết kế đơn giản để dễ dàng cải tạo hoặc chia tách phòng.
• Thỏa thuận rõ ràng về việc cho phép sửa chữa và cải tạo trong hợp đồng thuê để tránh vấn đề sau này.
• Ưu tiên các căn nhà ở vị trí thuận tiện, gần trường học, khu công nghiệp hoặc các tiện ích khác để tăng khả năng cho thuê.
• Tính toán chi phí thuê, chi phí cải tạo, và giá thuê để tối ưu hóa lợi nhuận và thu hút khách thuê.

Đầu tư BĐS có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng kèm theo nhiều rủi ro

Kết luận

Trên đây là những cách đầu tư BĐS hiệu quả cùng với các vấn đề liên quan. Đầu tư vào bất động sản thường thuận lợi hơn cho những nhà đầu tư có kinh nghiệm và hiểu biết sâu về thị trường, trong khi người mới có thể gặp nhiều thách thức. Do đó, trước khi quyết định đầu tư, bạn cần xác định rõ hình thức đầu tư phù hợp, lựa chọn loại hình bất động sản tiềm năng, và phải nắm vững các vấn đề pháp lý liên quan.