4 xu hướng dịch chuyển đầu tư trên thị trường BĐS – Nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động, các nhà đầu tư và chuyên gia đã chỉ ra những xu hướng mới đang dần hình thành và phát triển. Những xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong chiến lược đầu tư mà còn mở ra cơ hội mới cho các bên tham gia vào thị trường. Dưới đây là 4 xu hướng dịch chuyển đầu tư trên thị trường BĐS đáng chú ý trong thời gian gần đây.

4 xu hướng dịch chuyển đầu tư trên thị trường BĐS hiện nay

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển đáng chú ý với bốn xu hướng đầu tư nổi bật. Cùng khám phá những xu hướng này để nắm bắt cơ hội và định hướng chiến lược đầu tư phù hợp

Xu hướng đầu tư mạnh vào bất động sản khu công nghiệp

Các chuyên gia dự báo rằng phân khúc bất động sản công nghiệp trở thành điểm sáng trong thời kỳ hiện nay và có tiềm năng tăng trưởng lớn trong giai đoạn tới.

Hiệp định Thương mại tự do (EVFTA) được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi thế cho bất động sản công nghiệp, thu hút vốn đầu tư và tạo ra nhiều cơ hội việc làm mới. Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng hiệp định này sẽ giúp Việt Nam trở thành một điểm đến hấp dẫn trong lĩnh vực công nghiệp chế tạo

4 xu hướng dịch chuyển đầu tư trên thị trường BĐS còn có nhu cầu thuê đất công nghiệp đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt tại các tỉnh và thành phố lớn. Mức giá thuê đất công nghiệp cũng tăng lên, với giá thuê kho xưởng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận dao động từ 3,7-5 USD/m²/tháng. Xu hướng dịch chuyển về các tỉnh, thành phố công nghiệp cấp 2 cũng đang gia tăng do giá thuê cạnh tranh và tỷ lệ lấp đầy còn thấp.

Xu hướng mở rộng đầu tư bất động sản ra các tỉnh lân cận

Do nguồn quỹ đất sạch tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang ngày càng hiếm, các doanh nghiệp bất động sản đang chuyển dịch sang các tỉnh thành khác có tiềm năng phát triển kinh tế, khoáng sản, công nghiệp và du lịch. Các chuyên gia dự báo rằng xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển trong vài năm tới.

Phát triển các dự án ở vùng ven cũng là một trong  4 xu hướng dịch chuyển đầu tư trên thị trường BĐS tại các tỉnh như Bình Phước, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận… đang được đánh giá là giải pháp tối ưu cho các chủ đầu tư. Tuy nhiên, để tránh tình trạng “vườn không nhà trống,” cần có chiến lược quy hoạch đồng bộ để phát triển những đô thị vệ tinh đầy đủ tiện ích.

Thị trường nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục tăng trưởng

. Phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá tầm trung, vẫn được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định trong thời gian tới do nhu cầu ở thực của người dân. Phân khúc này đang dẫn dắt thị trường bởi tính thanh khoản cao và phù hợp với tài chính của số đông khách hàng.

Bà Trang Bùi, Giám đốc thị trường JLL Việt Nam, cho biết  4 xu hướng dịch chuyển đầu tư trên thị trường BĐS là phân khúc căn hộ trung cấp, chiếm 80% nguồn cung thị trường, đang phục vụ tốt nhu cầu ở thực. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, cũng nhấn mạnh rằng căn hộ vừa túi tiền sẽ chiếm tỷ lệ lớn trên thị trường và là lựa chọn chính của người tiêu dùng trong các năm tới.

Nhà đầu tư vẫn chuộng đất nền

 Mặc dù 4 xu hướng dịch chuyển đầu tư trên thị trường BĐS là thị trường đất nền có giảm nhiệt so với trước đây, loại hình này vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Đất nền vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn và giữ giá tốt, đặc biệt là tại các địa phương mới phát triển và những nơi có giá trị nhỏ, phù hợp với tài chính vừa phải.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo rằng đất nền sẽ tiếp tục khan hiếm do không có nhiều dự án mới mở bán, và do đó, sức hút đối với nhà đầu tư vẫn còn khá mạnh mẽ.

Nguồn cung thị trường bất động sản ngày càng mở rộng

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo rằng nhu cầu bất động sản trong giai đoạn 2024 – 2030 sẽ tiếp tục tăng trưởng. Dự báo này không chỉ dựa trên nền tảng tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và xu hướng tăng cường đầu tư, thương mại, mà còn phản ánh nhu cầu thực tế của người dân.

• Trước tiên, theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, diện tích bình quân nhà ở đầu người trên cả nước đến năm 2025 phải đạt 27m²/người; và đến năm 2030 phải đạt 30m²/người. Điều này đòi hỏi mỗi năm phải xây dựng mới khoảng 60 triệu m² nhà ở các loại. Với thu nhập bình quân đầu người dự kiến tăng lên 6.000 – 6.500 USD vào năm 2030 (gấp đôi so với hiện nay), khả năng tiếp cận nhà ở của người dân sẽ được cải thiện.

• Thứ hai, tuổi thọ bình quân tiếp tục tăng, dự kiến đạt 75 tuổi trong giai đoạn 2021 – 2030, cao hơn mức bình quân hiện nay là 74 tuổi, theo Chiến lược phát triển dân số đến năm 2030.

• Thứ ba, việc tăng tuổi làm việc sẽ mở rộng quy mô lực lượng lao động, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về bất động sản văn phòng, khu công nghiệp, và các loại bất động sản khác.

• Thứ tư, tốc độ và tỷ lệ đô thị hóa dự kiến tăng khoảng 1% mỗi năm, tương ứng với việc có thêm 1 triệu dân đô thị mỗi năm. Đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu nhà ở cho người dân đô thị.

Kết luận

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những thay đổi đáng kể với 4 xu hướng dịch chuyển đầu tư trên thị trường BĐS chính. Những xu hướng đó không chỉ phản ánh sự thay đổi trong chiến lược đầu tư mà còn mở ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư, góp phần định hình lại thị trường bất động sản trong thời gian tới. Nhà đầu tư cần nhận diện rõ các xu hướng để tận dụng cơ hội và tối ưu hóa lợi nhuận.